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福州楼房楼板开裂 环氧树脂修复方案

发布时间:2019-03-10 06:11 点击数:
  

  慧聪涂料原料网讯:福州市中心楼盘“宜发得贵城”才交房,已有十多户业主反映发现楼板开裂,相关报道引发关注。开发商日前表态加大人力投入,加紧整改修补。3月下旬才交付的新房,是什么原因导致楼板出现裂缝、漏水?为什么还能通过验收?业主又该如何维护自己的权利?有裂缝如何能通过验收?开发商:验收时裂缝被粉刷层掩盖。刚交房就出现多户单元房楼板开裂,为什么还能通过房屋质量审核?许多业主表达了自己的疑问。据了解,宜发得贵城由蓝海地产开发,而蓝海地产为宜发集团的子公司。宜发得贵城项目工程部副总指挥庄先生表示,该项目在今年1月9日已通过设计方、监理方、勘查方、施工方等多方联合验收,并已取得《建筑工程竣工验收备案表》。但“由于楼板两面都有粉刷层,假使验收前就有楼板裂缝问题,在验收时裂缝被粉刷层掩盖很难发现”。庄先生表示,房屋完工后出现的一些裂缝如果在0.2毫米以下就属于正常开裂,但目前4号楼有些楼板的裂缝,肉眼能看到,应该在0.4毫米到0.6毫米左右,确实算是质量问题。

  为何出现裂缝?开发商:温差及材料或是开裂原因。至于出现裂缝的原因,庄先生表示,他们已到问题单元房查看过,初步认定楼板开裂的原因是温差或混凝土用料中粉煤灰掺量过多。庄先生说,刚建好的房屋,受到温度变化影响,建材会热胀冷缩,这可能是裂缝产生的原因。他表示,还有一种可能是因为混凝土外加剂的掺量问题,比如混凝土中石子太小、粉煤灰等掺合料多都有可能引起开裂。他表示,许多高层施工都是通过天泵或地泵输送混凝土上去。为了提高混凝土的可泵性,通常会使用较小的石头,直径通常在2cm左右,并增加一些掺合料,如矿渣、粉煤灰等提高气密性和起到输送润滑作用。但粉煤灰用多了也会产生后遗症,比如容易产生裂缝。裂缝会不会影响住宅安全?开发商:非承重部分,不影响结构安全。据专家介绍,对于许多业主关心的裂缝会不会影响住宅安全性的问题,庄先生表示,出现裂缝属于施工方的质量问题,但裂缝在楼板,并非在墙体、立柱、横梁等承重部分,楼板局部裂缝对楼房结构安全没影响,仅仅对使用功能有影响,比如楼板漏水会影响到楼下业主。

  如何解决裂缝问题?宜发集团宜发得贵城项目负责人周总表示,将与业主商量如何整改,并将加大人力投入,加紧整改修补。他们经过探讨决定,将使用环氧树脂低压灌注技术对裂缝进行修补,采用这种方法修补后,一般不会产生渗漏。福建省建筑科学研究院建筑物鉴定与抗震研究所所长陈颖表示,根据设计规范允许存在0.3毫米的裂缝,但如果刚交房,裂缝的允许范围更要从严,起码要小于等于0.3毫米,甚至是0.2毫米,而且验收规范是不允许有裂缝的。对于开裂的原因是否如开发商所说,陈颖表示,不排除温差的可能性,在混凝土加入的粉煤灰剂量太多的原因也不能排除。但这些只是可能的原因,在还没有鉴定前,不能下定论。裂缝是否会影响住宅安全性?陈颖认为,漏水说明裂缝是贯通的,对住宅的耐久性会有影响,但是否影响安全,同样要对裂缝的原因进行鉴定。据专家介绍,如果说就是温差引起的裂缝,短期内不会对安全有影响。修补能否用环氧树脂?他表示环氧树脂注射是比较常见的修补方法,若能确定是粉煤灰的原因,用环氧树脂就没有问题,但假如说是楼板不够厚、钢筋的大小不合格等问题,就不能用环氧树脂。

  “目前最主要的就是要鉴定开裂原因。”陈颖说,楼板出现裂缝的原因比较复杂,目前也是经常出现的难题,并不能太早下定论,业界多是用排除法鉴定。如果是混凝土的原因,还要进行系统分析,比如看楼板厚度是否合格、钢筋强度是否合格、施工过程是否有缺陷。而且鉴定的时间较长,从系统分析到出报告,至少要一个月,并不能简单认为是温差或是粉煤灰掺入剂量太多的问题。据专家介绍,首先要由具有鉴定资质的研究所鉴定原因,然后再由设计院设计加固方案,最后再由施工单位加固施工,最后再重新验收。已要求相关人员到场检查分析:从福州市建筑工程质量监督部门了解到,他们已责成宜发得贵城建设单位组织相关责任单位技术人员,到现场对诉求的问题进行检查分析,并提出处理意见。待处理意见出来后,建设单位会将处理意见交诉求人代表进行确认,待同意后,将按该处理方案予以实施。




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